Description

Au cœur de Levallois-Perret, à quelques pas de la mairie et du parc de la Planchette, l’agence HL Gestion vous présente ce deux-pièces de 41,64 m² niché au 4e et dernier étage d’un bel immeuble ancien. Derrière ses fenêtres à garde-corps ouvragés, il offre une vue dégagée sur les façades sculptées de la rue Aristide Briand. Murs blancs, parquet clair, portes moulurées : cet appartement en bon état se prête aussi bien à une installation immédiate qu’à une décoration à votre image.

Ce que vous allez aimer (et retenir) :

Un appartement traversant : côté rue, le séjour et la chambre donnent sur les façades haussmanniennes ; côté cour, la cuisine et la salle d’eau restent au calme.
Un plan sans perte de place : l’entrée centrale dessert toutes les pièces, avec un séjour de 14,12 m² et une chambre de 13,59 m² équipée d’un placard à portes coulissantes.
Des pièces d’eau indépendantes : une cuisine séparée et aménagée de 5,59 m², avec fenêtre et nombreux rangements, ainsi qu’une salle d’eau avec douche, vasque et WC. Un cellier de 1,22 m² complète l’ensemble.
La ville à pied : commerces et boulangerie au pied de l’immeuble, bus à 80 m et métro Anatole France (ligne 3) à 400 m.

Une adresse recherchée pour vivre Levallois au quotidien.

Informations techniques & Contact :

Prix : 379 000 € – honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété : 14 lots | Charges annuelles : 2 489 € (budget prévisionnel, chauffage collectif inclus). Aucune procédure en cours.
Immeuble ancien (avant 1949), 4e étage sans ascenseur.
Énergie : chauffage et eau chaude collectifs au gaz, double vitrage, VMC.
DPE : E (296 kWh/m²/an) – GES : E (62 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 760 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter ce bien, contactez :
Marie DE SAINT PASTOU – HL GESTION
marie.desaintpastou@hlgestion.fr
07 49 05 67 73