Duplex 3/4 pièces de 61 m² esprit “petite maison” à fort potentiel – Paris 17e (Rue de Lévis)

UN ESPRIT « PETITE MAISON » AU CALME ABSOLU SUR COUR PAVÉE

C’est à l’abri des regards, au sein d’une charmante cour pavée en plein cœur de la très prisée et commerçante rue de Lévis, que HL Gestion vous invite à découvrir ce duplex de caractère de 61,34 m² Carrez. Alliant le cachet de l’ancien à un potentiel de rénovation exceptionnel, ce bien rare séduit immédiatement par sa tranquillité et ses volumes modulables.

DES PIÈCES DE VIE GÉNÉREUSES ET LUMINEUSES (PRÈS DE 30 M²)
L’espace de réception se déploie principalement à l’étage avec :

Une agréable salle à manger (16,11 m²) arborant un parquet d’époque.

Un salon/séjour attenant (13,78 m²) formant un superbe volume de vie et de partage.

Une cuisine indépendante (7,79 m²), idéalement située à côté du coin dînatoire, offrant de belles possibilités d’aménagement moderne et fonctionnel.

UN ESPACE NUIT MODULABLE RÉPARTI SUR 2 NIVEAUX
Une configuration intimiste et flexible qui propose :

Une chambre principale spacieuse (12,04 m²) à l’étage, baignée de lumière.

Une seconde chambre (6,59 m²) au rez-de-chaussée (après une entrée optimisée), idéale pour une chambre d’enfant, un bureau dédié au télétravail ou un grand dressing.

Côté commodités : une salle d’eau à l’étage ainsi que 2 WC indépendants (un à chaque niveau).

UN FORT POTENTIEL DE PERSONNALISATION
Bien qu’un rafraîchissement global soit à prévoir pour moderniser l’ensemble, le cachet existant et l’agencement offrent d’incroyables perspectives de transformation (des projections virtuelles sont disponibles pour vous projeter).

UNE VIE DE QUARTIER PARISIENNE IDÉALE & EMPLACEMENT RECHERCHÉ

Commerces & Écoles : Commerces de bouche renommés au pied de l’immeuble et école élémentaire publique Legendre à seulement 80 mètres.

Espaces verts : Le prestigieux Parc Monceau à moins de 8 minutes à pied.

Transports : Métro Villiers (Lignes 2 et 3) à 270 mètres et Gare de Pont-Cardinet (Ligne 14 et Ligne L) à 700 mètres.

FICHE TECHNIQUE & INFORMATIONS
Prix : 625 000 € FAI (Honoraires d’agence intégralement à la charge du vendeur)

Surface : 61,34 m² Loi Carrez

Configuration : Duplex 3/4 pièces sur 2 niveaux (Rez-de-chaussée et 1er étage sur cour)

Copropriété : 19 lots | Pas de procédure en cours

Charges courantes : 1 700 € / an (soit environ 145 € / mois)

Performance énergétique : DPE Classe E (314 kWh/m²/an) | GES Classe E (69 kg CO₂/m²/an)

Estimation coûts d’énergie : Entre 1 820 € et 2 510 € / an

Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr

📞 CONTACT & VISITES
Pour toute information ou pour organiser une visite :
Marie DE SAINT PASTOU – HL GESTION
📧 marie.desaintpastou@hlgestion.fr
☎️ 07 49 05 67 73